买房发现被开发商忽悠了？不如许做还等什么

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-04-19 19:40:21

楼盘规划与交房尺度不符、开发商私行改变房屋布局、子虚宣传、停车位归属不明等成绩在新房生意业务过程中间经常出现，相信很多购房者都见责不怪了。可是，习惯其实不代表让步，我们还是该当学会珍爱自己的权益，现在先来看看开发商都有哪些把戏吧。

1、说好的公立院校如何成私立的了？

签合同的时刻明明说好是千米院校，如何入住今后就酿成私立的了？假如购房者与开发商合同里明白商定引入公立院校的，开发商违反商定，购房者可以请求其担当违约责任或解除合同退还房款。

假如合同里没有明白商定，即使开发商在宣传上有此AD，也视为一般性介绍。按照较高院的规定，只要人就商品房开发规划限制内的房屋及举措措施所作的说明和承诺具体一定，并对商品房生意合同的签订和房屋价钱的一定有严重作用的，才视为要约。

2、宣传中说好的规划如何不见了？

买房之前在售楼部看见楼盘宣传手册上写着，小区将来会建拍浮池，小区周边会建复杂商场，可是后来才发现什么都没有，这该如何办？

商品房的出售AD和宣传资估中对开发限制内的房屋及举措措施所作的说明和承诺，对商品房生意合同的签订和房屋价钱的一定有严重作用，该说明和承诺即使未载入生意合同，亦当视为合同实质，购房者可请求开发商担当违约责任。

3、说好的停车位呢？

现在明明是传说风闻买了房就有停车位，才决议买房的，入住了今后才发现停车位不见了，要用就还得向开发商交钱？

按照规定，配建停车位应商定为房地产开发项目全体业主公有，增设停车位可商定为房地产开发企业所有。假如属于业主公有的停车位即使在购房合同中商定为开发商所有，该商定也是无效的。

4、没出售中介也要你交中介费？

房子没出售，中介依然向你索要中介费，这时刻你究竟该不应给？

按照《合同》规定，居间人促进合同成立的，委托人该当依照商定付出报酬。假如居间人只率领客户看房，而未促进生意合同的成立，不应付出居间报酬即中介费。