购买商铺注意事项泰安润恒城来教你

来源：吉屋网发布时间：2017-10-20 09:59:22

现在买商铺的人在逐渐的增加，当您决定购买一处商铺的时候，就会有很多问题出现在自己的脑海中，商铺的司法问题，合同如何签等问题。下面就让小编简单的介绍下商铺购买需要注意的问题有哪些吧。

一、商铺购买前应向房屋所在区的房产交易*查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等。因为，根据《担保法》的规定，担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若购买了被设定抵押权的房产，购房者的权益就得不到保障；而《城市房地产管理法》规定，受司法限制的房地产不得转让。

二、在签合同时，购房者应向房产商确认所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明，防止开发商“偷梁换柱”，以住宅房冒充商用房，必要时可去房屋所在区的房地产交易*查询房屋用途。

三、购房者进行商铺购买时，相当一部分人看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的*率百分之几。有一点要注意的是，如果商铺尚未竣工，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。所以上述承诺只能适用已竣工的商品房，而且房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺得到兑现的可能性有多大。

四、商用房有内、外销区别。购房者在商铺购买之前，应先问清房屋具体是内销，还是外销，以免签了合同却办不出房产证。

2、商铺和商品住宅一样，房屋所有权是永远的，但是土地使用年限是40年。

3、收费标准：手续费0．3％；登记费80元／件（登记建筑面积超过100平方米的，每平方米加收0．3元）。

交易税费：房屋交易额3-5％的契税（各地不一样）、0．3‰的印花税、5%的物业维修基金。

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