70年产权到期了房子怎么办？房子产权到期后怎么办？

来源：吉屋网发布时间：2018-02-26 13:50:38

很多买房的小伙伴，大多数都知道，房屋的产权是70年或者40年；那么，70年或者40年产权到期后，房屋该怎么处理呢？要弄清楚这个问题，我们需要搞清楚房屋产权概念。吉屋小编为大家整理了相关知识，供大家参考。

房屋产权的含义：

产权是指在规定年限内所有者对财产的占有、使用、*处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种。（我们常提到的是房屋所占土地的使用权）

房屋产权包括土地使用权和房屋所有权。

使用权就是传统意义上所说的70年，40年，50年，这个日期的计算是从开发商拿地的那一刻开始算起的。房屋使用权到期后该怎么办是我们*需要解答的问题。

房屋所有权是指购房者通过房屋交易，取得房屋合法所有权人，可依法对所购买的房屋行使占有、使用、*和处分的权利。不同于使用权的是，房屋的所有权是永远属于购房者所有的。

简言之，70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，房屋仍属业主所有。

房屋产权到期该怎么办？

房屋产权到期后该怎么办，目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法，但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下：

1、续费续期

在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿

如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

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