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新手买房都需要注意哪些问题?

来源:吉屋网   发布时间:2018-07-14 15:43:01

买房是人生中的一件大事,尤其是对于普通购房者来讲,辛辛苦苦的攒钱买了房子,可能就是要住一辈子的,所以买房子前一定要要做足功课,尤其是对于买房新手来说,做足功课尤为重要。今天,搜狐焦点记者就带来*新一期的购房知识百科,看看新手买房,到底都需要注意哪些问题!全都是干货哦,速速拿本本记下来哦!

名列前茅 自我需求分析

买房前先给自己定好位,从自己的真正需求出发,圈定一个大致的购房选择范围。要考虑好是自住还是投资,侧重价格还是地段环境,确认好自己的买房预算,想要小户型过度还是一步到位。此外,还要考虑到短时期内,家里人口数量的增减、是否要选择多功能户型等。这些对于买房新手来讲,都很重要。如果在购房前没有一个对于自身的需求有一个大致的分析的话,就很有可能会在置业顾问或者房屋中介的推荐下,购买到了不太如意的房子。

第2 准备购房资金

买房,几乎是中国家庭支出中,较大的一笔支出。现如今聊城房价动辄10000+,一处100平左右的房子,再加上车位、储藏室等,总价都得120万左右,按首套房*30%来讲,*款就得40万。而按照剩余80万,贷款20年,贷款利率5.64%来算,每月需还月供5560元左右。这*和月供都会影响到一个家庭数十年的生活品质。所以,买房资金更需要提前去准备。而在不影响家庭生活品质的前提下,搜狐焦点建议各位购房者尽量把月供控制在家庭月收入的30%-40%之间。

第三 核心看开发商资质

买东西要买知名品牌,买房也是如此,大品牌的开发商或是资质过硬的开发商,无论是从资金实力、开发项目的能力、建筑质量、建筑品质、物业服务等各方面,都更具有优势。在聊城,根据聊城市住建局*近发布的文件,购房者在买房的时候,要看开发商的“八证一书”是否齐全,只有各项手续都齐全,才更靠谱。

其中“八证”包括《营业执照》、《房地产开发企业资质证书》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》或不动产权证、《房地产项目开发经营权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预(销)售许可证》;“一书”即《购房者告知书》。

第四 货比三

买东西要货比三家,挑性价比较高的,买房更是要如此,多看几个楼盘才能做到心中有数,找出*适合自己需求的楼盘。 

在买房的时候,购房者们通常会跟置业顾问去了解整个楼盘的项目信息,而在这个过程中,可以经意不经意的提起周围的楼盘,这时候,置业顾问一定会跟你讲这些楼盘的优劣,比如对方的建筑水平不好,物业水平差等等,虽然这些内容都有些夸大其词的部分,但有利于买房族更加综合的去考虑,能够为买房提供一个好的参考。

第五 户型很重要

好的户型,关系到房子的得房率与住进去的生活舒适度。虽说每个人心中好户型的标准不一,但好的户型也有大概的标准。户型方正无浪费面积、南北通透通风好、大面宽、短进深、宽采光面、阔阳台、全明设计、动静分区明确等。当然,在选好户型的同时,选择几梯几户的楼座也很重要,一般一梯两户的设计公摊小、得房率高,是购房者买房优选。

第六 看明白购房合同细节

合同是保障自己权益的重要宜居,购房合同更是如此。很多业主在交房时会发现自己房子的建设与合同中规定的条款不一致,也许会遇到面积不同、窗户的朝向变了、装修标准不一样等问题,合同正是这维权的根据。所以,在买房签合同的时候,一定要认真确定每一个条款的细节,看明白、记心里。



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