购房要防止“意向金变定金”

来源：吉屋网发布时间：2018-07-15 15:13:31

买房时，经常会听到售楼部说起定金、订金之类的概念？一个不小心钱就退不回来了。那么什么是定金？什么是订金？认筹金和诚意金又是怎么回事？看看下面内容吧，别傻傻分不清楚。

定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

订金

订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。

认筹金

“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。在太原，一般认筹金又叫排号费。

诚意金

诚意金又叫意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。诚意金的作用微乎其微，可以要求全额退还。

那么这些钱能不能退还？

综上所述，订金、认筹金、诚意金这三者都是可以无条件退款的。即使是这样，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。例如在售楼处看房时，如果需要付意向金的话，只要收下售楼部开具的收据即可。对于售楼部提出的签订协议的要求，一定要慎重认真阅读相关条文和字迹，防止自己的权益受损。

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