什么是公摊面积？公摊包含哪些？面积怎么算？

来源：吉屋网发布时间：2019-01-06 10:29:47

什么是公摊面积？公摊包含哪些？面积怎么算？相信首次买房的朋友知之甚少！为什么花100平米的钱，确只买到了70平米的房子呢？那么小编告诉您，多半是公摊面积“搞怪”了！所以买房前了解一些房产知识还是很有必要的！

什么是公摊面积？

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。

公摊主要包含哪些部分？

不同的住宅类别公摊是多少？

公摊面积怎么算？

计算公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

PS：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

例子说明：一套90平方米建筑面积的户型，套内面积是74平方米。那么公摊面积 = 建筑面积 - 套内使用面积=(90-74)平方米= 16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(90-16)/ 90平方米 =82%。

公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。

以上就是什么是公摊面积？公摊包含哪些？面积怎么算？的相关信息，希望小编整理的这篇文章能够帮助到你。

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