泰山御府苑·熙园：房地产置业顾问内心中的秘密

随着当下中国城市的发展建设和二胎政策的放开，越来越多的人需要买房，也越来越多的人加入到房地产的大军当中，从事和房地产有关的工作。作为茫茫大军的一员，在这一行中也走过了7个年头，一直是在工作的*线，也就是置业顾问。

因为从事的多了，见的也就多了，一开始帮亲戚买房，从理性的角度去给亲戚介绍，买房需要注意的事情，但是往往相中的房子太贵，便宜的房子又相不中，看房时间一长，房价就不断提高，越买越贵，越买越远。久而久之亲戚买房子就不再问了，后来也慢慢的想明白了，对他好就不要说的太明白。

先说采光，高层采光规划要求是*窗户满窗光照达到两个**就能批规划。我们可以算一下，现在的高层一般情况在33层左右，层高在2.9米。楼高一般在95.7米，再加上阁楼或者造型，有的能在100米上下不等，平均的话大概在97米。而楼间距呢，一般情况只有50米-70米不等。70米就算是超大楼间距了。那间距比例呢？间距比例在1:0.5左右。而夏天的光照影子的拉伸比例是1:0.5，冬天是1:1.5左右。也就是说，要想有全天采光时间在5个**左右的话买房考虑必须在17层以上，要想在7个**的采光，就必须考虑在21层左右。而多层住宅比例建设一般情况间距在1:1.5左右。多层住宅高度以6层计算，层高2.9米，总高度17.4米，间距在26米就能保障1层采光在5个**以上。每高一层能增加40**左右的采光。所以多层*价高，是有他必然的道理。为什么现在高层比多层建的要多呢？因为同等的土地面积，多层一个单元只能住12户，而高层能到132户。开发商能赚的就更多了。