买了房子的人要哭了:房屋产权到期怎么办?

来源：吉屋网发布时间：2018-08-15 15:33:37

有的人努力工作就是为了买一套属于自己的房子，当入住了以后都会认为：这房子是永远属于自己的。然而，房子产权有期限的消息一出来就引起了很大关注，因此大家就问了，这是不是意味着我们买的房子是有保质期的？到期以后房子该怎么办呢？

王先生*近就遇到了这样的问题，王先生买了该住房才3年，去查询时才知道该房屋的产权居然只有40年了。有人告诉他要续约就要缴纳房屋价值的1/3来作为出让金！这让王先生不能接受，意味着好不容易还完了房贷，房子又不是自己的了？

其实，关于房屋产权到底怎么回事？以及房屋产权到期怎么办？这两个问题，相信很多朋友还不是很清楚。因此，我们可以从以下两个方面来看：

一、房屋产权期限

一般来说，所谓的房屋产权就是由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永远的。

因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。另外，根据土地规划用途的不同，土地的较高使用年限又分为40年、50年和70年不等。

这样一来，问题就来了：根据我国现行的规定，居民住房的产权期限为70年，工业科教等综合性质房屋产权为50年，商业旅游娱乐类的则只有40年。那么，王先生的房屋为何买了只有三年，就只剩40年了呢？

其实，很简单，因为根据我国土地管理规定，产权期限是从土地获得之日算起的。当然了，我们都知道：有些开发商为了节约成本或者有其他打算，会先将地买下来，然后可能放很久再进行开发修建，较后才是买家购买房屋装修入住。

因此，也就是说，房屋产权期限的70年是从开发商购地开始算，而不是从买家买房开始算的。

二、产权到期怎么办

关于这个问题，我国也有相关的规定。即根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。

至于如何自动续期，目前*新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。什么叫做“两不一正常”呢？即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

因此，在国家还没有具体执行条例出来之前，现行“两不一正常”的方案是不会轻易改变的。因此，大家在关于“房屋产权到期怎么办”这个问题上，不要轻信别人的缴费言论，当心上当受骗。

推荐楼盘：