失控的房租,比高房价更可怕

来源：吉屋网发布时间：2018-08-20 15:37:38

01. 房价未降租金先涨

目前，我国房地产市场面临着一个十分尴尬的局面——房价未降，租金先涨。据房天下数据，2017年2月至2018年5月，17个热点城市房租上涨超过8％，其中，上海涨19．5％、深圳涨15．5％，北京更大涨25．9％。

8月15日公布的70城房价指数也把人惊了一跳：环比下降的只有上海、南京、泉州等3个城市，70城新房价格环比涨幅达1.2%，比上月（1.1%）涨幅扩大。

这1.2%看似不大，但按照这个速度，一年下来涨幅将超过15%！

今年前7个月，主要城市调控累积达260次，可楼市却已经让几乎所有人形成一种认知：房价永远涨。

02. 房租恐倒逼房价上涨

房子仍旧买不起，房租又成为了人们难以承受之重。究竟是什么原因助推房租上涨？

首先，房屋租赁市场的价格上涨存在源动力。根据世界银行的建议，房价房租比应为200：1左右为宜，相当于6％的年收益率。而从全球范围看，无论是欧美等发达国家，还是东南亚等发展中国家，房租回报率普遍在4％－8％。而北京、上海、深圳等地的房价房租比均在500：1左右，回报率只有2．4％。可以预见，未来房租上涨的支撑力度依然很强。

其次，租赁市场商业化。居住消费升级下，品质租赁需求增多，不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理，租金便宜的老房子越来越少，目前市场大部分租赁房源已经被中介或者公寓运营改造，引致平均租金上涨。

事实上，当房价高不可攀时，租房已成为人们在一个城市的较后退路与底线。然而，这条底线正在被打破，房租在一片静悄悄中令人不安地快速上涨，超过了很多人的承受能力，让人们*基本的幸福都难以得到保证。《国际先驱导报》曾指出，如果一个人租房的开销占收入比例太大，生活的幸福感就很小，即所谓的“房格尔系数”：当租金少于租户收入的30％，人们才有余钱安排好生活的其他方面，“才有幸福感”。

当前，政府不断出台调控政策，房价涨势得到有效控制，而在调控“视线”之外的房租，却一路狂奔。若房租上涨得不到有效控制，必然会倒逼房价上涨。更重要的是，“高房租”现象不仅仅会出现在一线城市，若听之任之，必然会蔓延到全国各地，必须引起足够的重视。

03. 刚需怎么办

失控的高房租，比高房价更可怕。可能小编现在说这话有些不合时宜，可事实证明，作为刚需有能力的情况下还是要买房、先上车后选座，这句话真的很有道理！

如果房租上涨得不到有效控制，一来会倒逼房价上涨，二来怕是会吃掉你的*！毕竟租户才是食物链的底端，在市场经济利润的促使下，资本家们怎么会理会租户们的死活。

可，你一旦有了房，情况就完全不一样了呢，你们说呢？

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