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山东房贷政策调整
山东省下调个人住房贷款首付比例并取消个人住房贷款利率政策下限为适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展。根据最新通知，中国人民银行山东省分行会同有关部门，按照因城施策原则，推动全省商业性个人住房贷款利率下限和最低首付比例调整。16地市个人住房贷款政策调整如下：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
政策调整影响
2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照新政策执行。调整后，全省16地市新发放首套商业性个人住房贷款最低首付比例由20%下调为15%，二套房最低首付比例由30%下调为25%。首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率均取消下限，金融机构将根据市场化、法治化原则，结合经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
市场反应与展望
此次山东省房贷政策调整将对当地房地产市场产生积极影响，降低了购房者的首付压力，也提升了购房的融资便利性。同时，取消利率政策下限将更好地体现市场供需关系，促进了市场的流动性和活跃度。未来，随着政策的持续优化和房地产市场的健康发展，山东省房地产市场将更加稳定，为广大购房者提供更多选择和机会。
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