房屋交易:这五类单据购房者千万不能丢!

来源：吉屋网发布时间：2018-08-22 11:11:14

房屋交易是一件很麻烦的事情，在交易过程中，买卖双方都会拿到许多单据。这些单据的作用大不相同，一旦遗失，有的可以补办但流程复杂，而有的单据无法补办。那么在房屋交易中不能丢的五类单据有哪些？

一、房产证（不动产证）

房产证（不动产证）是证明房屋产权人的重要凭证，只有拿着房产证（不动产证）才可以依法对该房屋进行处理的重要凭证，一旦丢失，权益就无法得到保障了。

如果你遗失了房产证，需要拿着身份证到房管局填写一份房产证遗失声明，并在报刊上刊登房产证遗失声明。

若六个月之后，你的房产证依旧没有找回来，那就拿着遗失声明和刊登遗失声明的报纸以及身份证等资料，到房管局办理遗失登记发证手续。

二、购房合同

有的人认为房产交易一旦完成，购房合同的就没有用了，其实并非如此。一旦发生房产纠纷，购房合同可以作为有利的证据保障购房者的权益。

那购房合同要是丢了怎么办？可以补办么？这个要根据你的实际情况来决定。

情况1：

如果未做预售登记，你就只需要和开发商重新签订一份合同即可。

情况2：

如果已做预售登记但未办理按揭，那就要在报纸上刊登合同作废声明，三个月后到预售登记机关注销之前的合同，再与开发商重新签订一份合同。

情况3：

如果已经办理了按揭，那除了要完成第2种情况中的步骤之外，还要与贷款银行签订一份变更协议，并将新的贷款合同交给银行作质押。

情况4：

如果购买的是期房且未办理房产登记，那你与开发商签订的应该是商品房预售合同，只要还能办理产权登记，那么即使丢失了合同也不会产生影响。

情况5：

如果购买的是现房的话，购房合同已经过房屋过户登记手续才会视为有效，若丢失只需补办丢失的材料即可。

三、契税证明

契税证明也被称为契税完税证明，在办理过户或者缴纳个税、增值税的时候都需要用到，因此也是不可丢失的单据之一。

如果你不慎丢失了契税证明，你只能拿着身份证和房产证原件去税务部门开具契税缴纳证明，因为契税完税证明是不能补办的。

四、购房收据

购房收据是被不少人忽视的票据之一，但其实它有着重大的用处，不管是商业贷款还是公积金贷款，又或者是再次出售房屋，你都需要出示购房收据原件。

此外，需要提醒你的一点就是，购房收据一旦丢失是不能补办的。你少有能做的就是到房屋登记大厅去查查档案，还不能打印出来。

五、物业、供暖费收据

物业费和供暖费的收据也一样要保留好，毕竟现在发生不少物业公司会以“没有收据不能证明已经交过物业费”为由，向你索要物业费的情况。

如果你的物业、供暖费收据丢失了，那很遗憾的告诉你，这些票据同样是不能补办的。至于如何解决问题，还是建议你跟物业公司好好沟通一下为好。

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