泰安*详细的房价分析

来源：吉屋网发布时间：2021-06-08 09:41:46

房价,始终都是人们比较关注的问题,买房是老百姓的生活动力,下面就和小编

起来看看房价趋势预测房价会涨还是会降。

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2021年房价预测暂未开始,以下是2020年房价,仅供参考。

*、泰安房价及交易量

我查了下研究机构的泰安房价,发现国家统计局、中指研究院、社科院都没有把泰

安纳入到监测范围。

为求权威性和说服力,选择了中房协&禧泰数据,该机构数据显示,8月泰安房产

均价13207元/m2,同比上涨9.75%,环比上涨1.26%,呈双上涨态势。

通过中房协房价结构图可以明显看出来,泰安楼市供给端和需求端的价格关注主要

集中在8000元/m2-1.1万/m2。

也就是说,泰安楼市刚需对房价的接受度主要集中在这个区间楼市存量端也主要

集中在这个区间,市场交易更多也往往在这个区间。

结合泰安房产均价水平,说明房价水平已经高出了刚需购买力一大截,同时,房价

水平也高出了市场供给端一大截,这其实就是泡沫。

02、吉屋网泰安融媒数据

据泰安吉屋数据,8月泰安网签均价9820元/m2,低于中房协数据35个百

分点!同时,这也是泰安网签均价连续4个月保持稳定,同比去年同期网签价,下

降了1.89个百分点。

泰安吉屋数据显示,8月,泰安各区域交易量和房价水平是有较大差异的。其中,

北部环山路区域网签均价26669元/m2,房价*,网签量10套;其次是网签

均价13154元/m2,网签量165套;再次是中部区域,网签均价10336元/m2,网签

量98套;*后是东部区域,网签均价9309元/m2,网签量547套。

可见,泰安楼市成交量活跃,从价格区间看,主要集中在9000-1万元/m,占据成

交量的7成;1.1万-1.3万元/m2的成交量占据1成;其他价格区间占据成交量的2

成。从成交区域看,东部、南部、高铁占据成交量的8成,西部、北部、中部仅占

不到2成。

综合两机构数据,泰安房价水平(均价13207元/m)已显著高于市场主力成交价

格区间(0.9万-1万元/m2),泰安房价泡沫较为明显

第二、泰安楼市未来前景分析

房地产业有个分析房价的标准,就是短期看金融,中期看土地,长期看人口。

01、未来2个月内

疫情之后,整体金融政策都是宽松的,泰安也不例外

宽松的金融政策环境,有利于楼市成交,叠加现已进入楼市旺季,预计在未来2个

月内,泰安楼市会有不错的成交量,房价也可能有小幅上涨。

02、短期内

泰安楼市主力成交价格区间与房价水平有较大差距,显示楼市泡沫较大。

今年疫情冲击后,部分购买力被削弱,恢复仍需要时间;没有被削弱的购买力将

在“金九银十”旺季得到*后释放。这波消费高峰过后,短期内泰安楼市的刚性需

求就会大幅萎缩,需求难以支撑泡沫性房价,泰安房价就可能承压。

所以,短期内,泰安楼市政策发生重大变化的可能性很小,大概率都将保持稳定。

在这种背景下,泰安房价在“金九银十”旺季之后,可能会面临需求和价格双下跌

行情。

03、中期内

泰安的土地供需状况将保持平稳土地供需状况不容易失衡,进而实质性改变泰安

房价走势。

那中期内什么因素会影响房价走势?

应该是购房需求和购买力通过上面的分析已经知道,购房需求的主力价格区间大

幅低于房价水平,则泰安楼市的需求不可持续。

从购买力区间看,也主要集中在成交价格区间,甚至更低,则市场主力购买力难以

支撑泰安房价继续上涨。

所以,不管是购房需求,还是购买力状况泰安房价都将承压,房价或将下跌。但

有宏观楼市调控政策保驾护航。,房价大幅下跌也不可能,滞涨或阴跌的概率*。

04、长期内

长期看,泰安楼市有三大利好

①人口

2019年末,泰安常住人口563.5万

其中,城镇常住人口349.4万,同比新增10.9万城镇人口;城镇化率62%,同比提高064个百分点,略高于全国水平14个百分点,仍属较低水平,衣业转移人口仍有潜力,这就是未来泰安楼市的刚需来源之一。

②经济

泰安位于省会经济國内,虽然省会经済圈体量目前暂时不如胶东经济園大,但差距

不大2019年らDP量落后10295元几是可以包略的

这几年省会经济四拉升連度是很迅的GDP已接近山东经济总量的

371%,同比増速为6.3%,高于胶东经济圏0.4个百分点,按2019年经济体量测算,大约2、3年左右即可实现对胶东经济圈的超越。

泰安虽然去年GDP在山东省内下滑3个排位,溶入山东经济的下半区,但有部省

会的优势,加泰山旅游业支撑,未来有望重回山东经济排名上半区。

④都市

泰安距离省会济南60多公里,位于济南，都市圈内,能享受到核心城市济南外的人口、产业、资本和城市功能,济南发展,则泰安发展

区位上,泰安向北是省会济南,向东是山东头牌青岛,向南是淮海经济区核心城市徐州,向西是中原城市群核心城市郑州

应该说,泰安是济南、济南，都市的南大门,区位优势佳,有优势和能力作为济南，都市围向东、南、西三面扩张的排头兵和枢纽站

综上分析,长远看,泰安能承接到济南，都市圈外溢的人口、产业、资本和部分城市功能,济南兴则要安兴!省会都市圈这几年已表现出了迅猛发展的势头,有望短明内越胶东经济圈,这无疑能带动泰安经济的持续发展,泰安长远看,楼市备维稳和上激的动能

但中短明看,安经济有所下滑,照起需要时间,安目前的房价水平又高于主力费水平,市场对房价泡的化也需要时间,则中短朋内,要安房价流阴的概率更大

第三,在安买房的一些议

找的建议如下,供参考：

01、刚需

经济状况允许,自身又有实际居住的需求,量力而行地买房是可以的。毕竞,解决好一家人实际层住需求是头等大事

从长远看,泰安位于省会经济圈内,有经济圈帯动,并能承接济南外溢的人口、产业、资本和域市功能,泰安经济有依靠,人口有补充,楼市就是有前景的。

02、投资

中短明内,泰安楼市存在的泡沫要消化掉需要时间,在房价水平已高于主力购买力区间的情况下,投资泰安楼市可能不够理智

03、改善

由于泰安距离济南实在很近,在目前的房价水平下,如有改善需求,我认为真不如到济南去买房,既能兼顾投资需求,又能兼顾改善需求

因此,我认为,中短明内,泰安房价可能会下跌(包括但不限于阴跌和滞),因为房价水平已经较大幅度地高于主力购买力区间・房价上缺乏需求和购买力支撑。从消费者角度看,房价再往上走,容易触到济南房价,就真不如到济南买房了,这必然导致泰安房价会与济南房价保持价格差。

长期看,泰安在区位上是济南，都市圈的南大门有济南，都市圈(经济圈)发展带

动,泰安发展无忧,经济上去了,房价就具备了维稳和上涨的动能

换个说法,济南房价会涨,则泰安房价会跟着涨。目前济南房价承压,基于城市级

别导致的房产价格差,则泰安房价目前难以上涨。

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