2024年泰安楼市展望

来源：吉屋发布时间：2024-01-08 13:20:50

2024泰安楼市整体展望：风险化解与保障房建设并重

2023年中央经济工作会议为2024年房地产市场定调，其中重点强调了化解行业风险、保障房企融资以确保交楼进度，并大力推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造三大工程。泰安在执行上述政策上表现优异，尤其保障房建设将深刻影响当地楼市发展趋势，满足工薪阶层购房需求，预计大量价格合理的保障性质住宅将在市场上涌现，有力支撑楼市供需结构。

货币政策助力与市场供需变化

央行通过抵押补充贷款（PSL）工具投放资金，为三大工程提供支持。2024年年初投放的3500亿元或将大部分流向相关领域。回顾2023年泰安住宅市场，上半年网签量保持良好，下半年则有所下滑，整体呈现边际放缓趋势。尽管商品房供给大幅下降，但市场需求放缓更甚，新增保障房建设有望在一定程度上托底市场，使得2024年泰安楼市在缓慢调整中寻得平衡点，房价波动趋于合理回归，幅度较小且避免“大起大落”现象。

区域分化与居住属性决定房价走向

城区住宅市场的分化成为关注焦点，泰安楼市团队将其划分为九大区域，包括泰山区东部核心地段、南部徐家楼片区等。在房价分化规律一致的大背景下，居住和教育两大属性对房价的影响日益显著。由于继续坚持“房住不炒”，投资属性逐渐淡化，购房者更加看重房子本身的居住体验以及周边教育资源。例如，在核心区域，别墅因失去部分金融及保值功能而承受压力；而居住条件优越且兼顾教育的好房子，其价格相对稳定，甚至有可能逆势坚挺。相反，缺乏教育优势的老破小住宅面临较大压力。

房贷利率下调提振市场信心

2024年房贷利率出现利好迹象，存量房贷利率已普遍下调10个基点，且业内预测今年仍有进一步下调空间。随着银行存款利率的下调，房贷利率下行有助于降低购房者负担，刺激潜在购买力。民生银行首席经济学家温彬认为，未来央行可能引导LPR适度下行，从而激活信贷需求，但也指出利率下行空间有限。这一系列举措无疑为购房者带来积极预期。

新时代泰安楼市发展方向

告别高速发展时代后，房地产行业将围绕构建新发展模式前行。泰安市已在规划层面提出前瞻性的建筑高度管控要求，未来泰安城区新建住宅不得超过80米，即大约26层的小高层，此举旨在提升居民住房环境和居住舒适度。结合高质量发展理念，泰安楼市正逐步从数量扩张转向品质升级，新的地产发展机遇由此孕育。经过几年的深度调整，泰安楼市将以稳健姿态迈向长远发展，实现产品迭代升级，引致置换需求旺盛，推动整个市场健康有序地行稳致远。