2023年泰安楼市总结与展望

来源：吉屋发布时间：2024-01-08 14:27:50

【泰安楼市2023年回顾】

2023年的泰安楼市犹如过山车，经历了从年初的亢奋到年底的筑底调整。开年之际，楼市在摆脱过去重负后迅速复苏，一月份销量初试啼声，城区网签753套，均价徘徊在万元左右。随着市场需求集中释放、政策红利显著及房企优惠活动的推波助澜，二至四月成交数据节节攀升，尤其四月达到顶峰，城区网签销量突破2555套，均价升至10034元每平。

【上半年楼市盛况与下半年转折】

上半年，泰安城区住宅网签量总计高达9051套，相比2018年上半年再现繁荣景象。高端项目如桃李春风和盛世康园等销售业绩亮眼，但六月成为市场分水岭，下半年住宅网签套数仅为3520套，下跌近64%，同时网签均价也呈现下滑趋势。

【全年供求情况解析】

全年住宅网签总量为12571套，房价均价回归至约9000元每平的合理区间。供应方面，全年新增商品房供给8630套，面积逾99万平方米，而需求明显大于供给，库存虽达3.4万套，但去化周期较长，预示着市场供需关系正逐步调整优化。

【土地出让与未来展望】

土地市场的表现直接影响未来楼市走向。2023年泰安市区共出让商业和住宅用地13块，其中住宅用地减少明显，同比下降一半以上。这预示着未来两三年内新建住宅和商业项目的数量将大幅减少，市场供应放缓将助力消化现有库存，实现长期健康发展。

【2024年楼市展望：分化与筑底】

2024年泰安楼市将以“筑底”为主旋律，市场将继续面临边际放缓的趋势，但保障房建设有望提振市场需求，并对楼市形成托底效应。中央经济工作会议提出的化解风险、保交楼以及推进保障性住房建设等政策导向，将成为影响明年楼市的重要因素。

【区域分化与居住需求变革】

2024年，泰安城区住宅市场将进一步分化。购房者的需求重心逐渐转向兼具居住与教育属性的房产，老破小及纯投资型住宅将承受较大压力。城区九大区域中，核心地段的高档住宅与学区房将相对稳健，而高铁新区、高新区等区域因配套设施相对滞后，部分二手房价格回归力度或将加大。

【房贷利率下调与购房利好】

新的一年里，房贷利率有望进一步下调，减轻购房者负担，刺激购房需求。民生银行首席经济学家温彬预测，央行或引导LPR适度下行以降低融资成本，激活房地产市场活力。存款利率的下降也为贷款利率下调打开了空间，为购房者带来实际利好。

【未来发展方向与新发展模式】

未来几年，泰安楼市将积极响应构建房地产新发展模式的号召，以人为本，提升住房品质。泰安市已公布建筑高度管控规划草案，限制城区新建住宅最高不超过80米，旨在打造更加宜居且风貌特色的小区环境。这一系列举措表明，泰安楼市正在向高质量、精细化的方向转型。