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一、楼盘基础信息
泰安中南樾府位于泰山区东岳大街以南、长城路以东、御碑楼路以西、乐园街以北的围合区域，地理位置优越，交通便捷。项目由中南房地产业有限公司开发，占地面积84533平方米，建筑面积达200000平方米，容积率为2.95，绿化率为35%。物业费用为1.5元/平方米·月，产权年限为70年。项目规划建设339户，提供地上66个和地下1031个停车位，满足业主停车需求。
二、价格分析
泰安中南樾府的楼盘价格为13000元/平方米，相较于城市房价9386元/平方米和区域房价12218元/平方米，价格略高。但考虑到项目的品质、地段、配套等因素，该价格仍具有一定的性价比。对于追求高品质生活的购房者来说，泰安中南樾府是一个不错的选择。
三、户型分析
泰安中南樾府提供多种户型选择，包括3室2厅2卫、3室2厅1卫和4室2厅2卫等。户型面积从97.8平方米至171.0平方米不等，满足不同家庭的居住需求。户型设计方面，三面宽朝阳、U型厨房、奢阔主卧等进阶空间的设计，使得居住体验更加舒适。同时，窗前展现横幅长轴的泰山画卷，为业主带来独特的视觉享受。
四、优劣点分析
1. 优点：
（1）地理位置优越：泰安中南樾府位于泰山区核心地段，周边生活配套成熟，交通便利。
（2）学区资源丰富：项目对望泰安市首屈一指的名校泰安实验学校，为业主子女提供优质的教育资源。
（3）户型设计合理：多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。同时，户型设计注重居住体验，使得生活更加舒适。
（4）高端住宅品质：项目由知名开发商倾力打造，采用高品质的建筑材料和装修标准，为业主带来高端住宅的居住体验。
2. 缺点：
（1）价格略高：相较于城市和区域房价，泰安中南樾府的价格略高，可能让部分购房者望而却步。
（2）容积率较高：项目容积率为2.95，相对较高，可能影响部分业主的居住舒适度。
五、区域价值分析
泰山区作为泰安市的核心区域，拥有成熟的生活配套和丰富的教育资源。同时，区域内交通便利，可快速通达市中心和周边区域。泰安中南樾府位于泰山区的核心地段，享受着区域发展的红利。未来，随着城市的不断发展和区域价值的提升，泰安中南樾府的购买价值也将逐渐凸显。
泰安中南樾府作为泰山区的高端住宅项目，凭借其优越的地理位置、丰富的学区资源、合理的户型设计以及高端的品质打造，吸引了众多购房者的关注。虽然价格略高和容积率较高是项目的不足之处，但整体来看，泰安中南樾府仍具有较高的性价比和购买价值。
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