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近日，泰安市房产管理服务中心网站公布的数据显示，泰安楼市十月住宅网签量大幅增加，背后因素是政策效果初步显现。据统计，十月份泰安共计签约商品房1568套，其中住宅签约1378套，这是时隔5个月以来，泰安楼市单月住宅网签量再度站上一千套以上。
这一好成绩的取得得益于九月底和十月份国内楼市和泰安楼市的密集政策提振。降息、降首付比、降低存量房贷利率以及泰安取消公积金贷款面积限制等政策的出台，加上大力提振经济的决心，使得购房者信心回暖。国庆假期和政策利好的叠加效应，吸引了很多购房者出手买房，甚至一些原本观望的潜在购房者也借此机会入市。
此外，泰安的开发商也借此机会大力宣传，并通过特价房、保价等活动刺激购房者。这些因素积极推动了泰安楼市的回暖，也印证了政策效果初步显现的事实。
据统计，十月份泰安楼市网签住宅的平均房价为8519.8元每平，相较于前几年单价过万元每平的情况，现在的泰安房价在理性回归的路上越来越稳健。
然而，十月份的成绩并不能对后市的发展带来很强的参考性。接下来的楼市走向需要考虑两个因素：一是购房者的收入是否发生根本性变化，二是政策力度是否进一步加大。
如果购房者的收入没有出现增长或者收入不稳定，这将抑制楼市的购房需求。毕竟购房需要大量的资金支出，并且伴随着每月的房贷还款，需要稳定的收入作为支撑。
目前，政策已经有一定的力度，比如二套房贷首付比和房贷利率的下调。然而，如果有更进一步的刺激政策出台，可能会对当前楼市回暖的持续性产生更大的帮助。
泰安楼市十月住宅网签量大幅增加，背后因素是政策效果初步显现。然而，楼市走向还需要考虑购房者的收入变化和政策力度是否进一步加大。
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