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根据现在楼市的状态，用四个字来总结，那就是量升价跌！这对发展意味着什么？以下作为具体解读据泰安市房产管理服务中心网站公布的信息，经过本号不完全整理：11月份，泰安商品房网签量为1501套，其中，住宅网签1290套。住宅对比10月份的1378套，环比下降了6.39%。这说明11月份楼市状态不如10月份好，因为10月有一波大力度的刺激楼市措施，包括降息，降低首付比例等。而11月份，这股刺激力度在边际放缓。
据克而瑞监测， 11 月重点 30 城成交环比微增 3%，其中四个一线城市环比微增 5%，但二三线城市成交情况分化明显，如南京、苏州等城市同环比齐增，而武汉、天津等城市成交环比持降，南宁、无锡等同环比延续降势。现在成交量上，一线城市比较好，而像泰安这种三线城市则不太理想。
2023年11月，泰安住宅网签量为823套，现在住宅网签1290套，对比之下，则同比增长了56.74%。这就很厉害了啊。同比两位数大幅度增长，表明状态，要比去年好一些。起码在销售量上要比去年好多了，这会让一些开发商更容易获得现金流，缓解当前的债务压力。
2022年11月，泰安住宅网签量为985套。对比今年和去年的数据，很容易看出，这三年来，泰安楼市在今年的网签量出现了比较好的回升。相对于前两年，今年楼市算是要好不少。
不过，虽然从销量上看，楼市在向好，但从房价上看，楼市依然在筑底。11月份，泰安楼市均价为8297.62元每平，对比10月份的8519.83元每平，环比下降了2.61%。很直观的看出，11月当月的房价是要比10月份便宜的。一平平均跌了约222元，一套100平的房子，一个月跌没了2万多块钱。这对于咱们普通上班族来说，这笔钱可不是小数目吧。
2023年11月，泰安楼市均价为8903元每平。对比11月份，同比下降了约为6.8%。这个下降幅度有点大，但可以理解，因为全国都这样，咱们泰安也不例外。兄弟城市中，有些城市降的更厉害。
2022年11月，泰安楼市均价为9292.75元每平。对比今年11月份的房价，下降了有10%。这个数很大，相当于每平降了近1000元。如果你在前年买房，一套房子可能跌没了10万块钱了。但这个数也不大，因为比我们降的更厉害的城市比比皆是，广州、武汉、厦门等大城市，下跌幅度都超过15%。
所以我们可以看出，三年来，泰安房价是一直在回归理性的，以下从四个视角看待这个事情。
从准备购房者来说，这是一个好现象。过去都喊着泰安房价过万，经过三年的沉淀后，房价理性回归，可以让更多的人买的起房子，可以让更多的人住上好房子。但从已经购房者的角度来说，这很难受，自己住的房子在贬值，虽然不卖，但心里也不是滋味。
从开发商角度来说，就三个字总结，不好过。价格下降，就是他们利润在下降。而房地产开发是一个资金高周转的行业，利润下降意味着资金压力非常大。从企业（资产配置）角度来看，这就有点冰火两重天了，前面买房做配置的企业，已经出现了亏损，心态肯定不太好，而今年买房的企业，就会觉得很值，尤其是一些二手房，位置、学校都很好，但房主用钱会巨幅降价，这让一些企业捡漏。
从市场角度来看，这本身就是一种市场自我调节的过程，是自身健康可持续发展的有力保障。泰安房价理性回归的过程，是相对温和的，当年日本房价一年跌50%，那种剧烈的波动是不可承受的。所以说，泰安楼市只要健康的发展下去，对于市场上所有人来说，是好处最大化的体现。
11月份泰安楼市出现量升价跌，一般来说，市场量起来了，价格也会向上，而现在相反，则意味着出现了以价换量，通过降价来换取成交量。这种市场行为，是目前楼市筑底的重要手段和表现。随着9月“止跌回稳”措施不断出台，泰安楼市筑底会加速度，一个大家不再担心房价波动的市场，只会迟到，不会不来。祝各位开发商朋友们大卖，祝各位购房者都能买到心仪的房子。
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