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根据数据显示，泰安城区有824套二手住宅总价低于40万元。其中，泰山区有361套，岱岳区有463套。这些低价房大多是面积小、位置偏远的住宅和小公寓。
具体来说，像万达广场公寓这种一室一厅、60平米以内的小公寓，单价在6000元每平以内，总价本来就不算高。还有泰安城际空间站等小公寓，也有很多低于40万元的房源。
在高铁新区，有147套低价房，其中泰山御府苑是一种非小公寓的住宅，面积七八十平，单价每平在5000元左右，有些是装修好的。
惠普家园南区有30套低价房，主要是两室的，面积在70平以下。这说明目前市场对两室小户型的需求不太认可，所以价格较低。
南开发区有248套低价房，其中水泉社区和石灰官庄社区的住宅也是小户型且偏远的。而泰山区的灵芝小区虽然在泰山区，但位置偏远，房价不稳定。
这些低价房的存在反映了泰安的购房消费理念正在向大户型发展。开发商应该放弃建设小户型，而是建设三室及以上的大户型，符合当下的需求。
对于购房者来说，购买偏远且户型小的房子不保值，需谨慎选择。如果是为了自住而图便宜，那可能是个合适的选择。
泰安城区824套二手住宅总价低于40万元的比例约为6%左右，对整个市场影响不大。但对开发商和有置换需求的购房者来说，提供了借鉴意义，尽量不要轻易购买郊区的小房子。
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