【干货】买房置业有技巧

来源：吉屋网发布时间：2018-04-14 17:26:07

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人生中要经历多个“第1次”，而“第1次买房置业”是其中意义非凡的一个。任谁也会慎重再慎重，不单是钱的问题，一套称心如意的住房对家人来讲太重要了。对于大多数人来说，第1次买房都抱着“一生只买一套房”的心态，考虑太多，而现实可能不尽如人意，到后又落入迷茫，不知从何下手。你可能已经能够对“地段、户型、楼盘、甚至风水”等因素侃侃而谈，但是依然不能下定决心买一套房。不知道哪里的小区比较适合自己，总是盲目的看房，到较后也没有找到自己心仪的房子。下面小编就把*全的买房攻略分享给大家，供大家参考。

一、看房技巧

（1）选地段：买房选房的时候时，交通是我们考虑的一个重要因素之一，上下班出行便利的交通才能更舒适的生活，要关注交通工具的数量、种类、距离公交站的远近等因素。小区的配套设施是否完善，是否有菜市场、药房、银行、超市、小吃店等，这样生活才会更加方便。其次还要考虑小区周边环境，是否在火车道或者闹市区，这些地方噪音大会影响休息，注意住宅未来的发展前景，避免影响房子今后的*。

（2）选楼盘：查看五证二书是否齐全。五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》。二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明说》。了解开发商的资质实力，口碑的好坏，产权年限。

（3）选户型：我们都知道买房子要“南北通透”，它的特点是可以有效疏解室内闷热感，有益人体健康，而且采光足，室内整体采光面大，冬暖夏凉，可以提供居住舒适度。

二、买房需四金

目前买房涉及的四种金为：定金、订金、意向金、诚意金。

（1）定金：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的作为担保的担保方式，又称保证金。

（2）订金：在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买房要在此期限内与卖方签署正式合同。

（3）诚意金：在购买新房的时候定金和订金是比较常见的，而诚意金是在二手房交易市场中比较常见，购房者缴纳小额金额，表达购房诚意，中介从而向房主谈房屋价格或其他事宜。

（4）意向金：意向金跟诚意金比较相似，也是在二手房交易中比较常见的，意向金是买方购买房屋的意愿表示，倘若交易失败，有部分卖家和中介会把这部分意向金看作是购房者支付的定金。

三、买房流程

购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方签合同，购房者交*——将*款打到房产局的资金账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

四、收房注意事项

1．收房时，开发商须出示《两书一表》，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，没有这3样东西，业主可拒绝收房，并追究开发商延期交房的违约责任。

2．房产证可以自己办理，也可以由开发商代办。

3．公共维修基金应该在办理两证的时候收取，这个费用是开发商无权代收的，是由政府部门当场办理，委托银行代收。

4．开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》，实测面积和预售时测面积误差在3％以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。

5．验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置、面积大小、解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。

五、验房注意事项

1．楼栋：看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固。

2．核对配套设施：核对购房合同中的附件，看配套设施是否完善。

3．门窗质量：看防盗门是否结实，门与框的密封是否严密，有无变形等。

4．排水情况：看房屋上下排水效果是否完好，可以打开水龙头看水流是否通畅、流水速度是否正常。

5．墙面：检查墙面是否平整，是否存在开裂或渗水现象，检查墙面是否有空鼓。

6．地面:检查地面是否平整，是否有裂缝和起沙，可以用脚搓地面看是否会出现沙粒。砂浆的比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

7．卫生间:检查卫生间是否有渗水漏水的情况，检查方法：在卫生间地面放水，约好楼下业主24*后看天花板是否渗水。

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