2019年多地下调土地供应面积泰安等三四线城市土地拍卖分化明显

来源：吉屋网 2019-03-26 11:55:40

泰安买房交流群-79群（379）

在各地近期公布的2019年土地出让规划中，有多个城市土地出让面积降低，有的城市甚至下降了64.15%左右。那么如何在“一城一策”的背景下稳住地价呢？

近日，包括广州、杭州、南宁等城市2019年的土地出让计划陆续出炉。相比2018年，一些城市下调了2019年的土地供应目标，以2018年土地拍卖金额全国*的杭州为例，土地供应面积下调了超过20%。

同时，土地市场虽然整体依旧低迷，部分机构监测的土地出让金同比下降超过20%，但苏州等此前多次出现住宅用地流拍的强二线城市，其土地成交的溢价率开始陆续回升。

有分析人士指出，由于2019年楼市预期不明，房企在拿地上会更加谨慎，同时更加青睐有触底迹象或政策松动的强二线城市，土地市场整体分化将会加剧。

作为2019年楼市“稳地价、稳房价、稳预期”三大政策目标之首，如何稳定土地市场，防止其后续形成住房市场价格的异常波动，成为各地落实调控主体责任的重要任务。

小编注意到，在泰安等三四线城市，近段时间土地市场开始出现分化迹象。

一些城市近期频现高溢价地块。如，泰安市高新区一地块经过竞拍后*终成交价为723万元/亩，无独有偶，3月21日，西安高新区软件新城两块土地出让，经过多轮竞价，由西安当地某房企分别以71.91%和68.97%的溢价率竞得土地。2月22日苏州节后首场土拍，7宗经营性用地规划建筑面积约62.53万平方米成功出让，其中5宗涉宅用地中，1宗底价成交外，其余4宗平均溢价率超过30%，*溢价率达42.78%。而在大连，据大连国有土地使用权交易中心3月25日消息，此前延期一轮后，3月14日再度挂牌的7宗住宅地块*终全部流拍。

对此，有东部地区的房企人士表示，在一线城市拿地难度相对较大的背景下，强二线城市和长三角、珠三角城市群城市成为众多房企的重点选择，尤其是前一轮遭遇较强调控的部分城市，土地市场地价回落，被部分房企认为是市场触底的拿地窗口期。但对于一些板块轮动位置较后的城市，目前大多数房企还比较谨慎。