啥，五证不全？你就敢买房

来源：吉屋网发布时间：2018-04-01 11:38:20

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随着“炒房热”浪潮的掀起，房屋买卖交易活动如日中天。但是我们沉浸在买房浪潮欢喜的同时，还要注重房屋的合法性与时效性。*，吉屋课堂就来讲讲关于开发商的那些事。

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什么是“五证”？

(1)国有土地使用证:
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

(2)建设工程规划许可证:
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

(3)建筑工程用地规划许可证:
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序

(4)建设工程施工许可证:
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。

(5)商品房预售许可证:
商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

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怎样查询开发商五证？

1，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。
2，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
3，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

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关于五证的那些问题：

1.开发商五证不全房子下不来,我们该怎么办去哪里维权？

区房管管理部门

2.开发商五证不全，签的购房合同有效吗？

楼盘五证不全，购房者与开发商签订的购房合同属于无效合同

3.开发商五证是如何拿到的，顺序是怎样的？

先取得《建设用地规划许可证》，它严格限定土地使用范围、边界和占地面积；其次是《建设工程规划许可证》，它限定本规划地块上所建建筑物的功能类别；第三是《建筑工程施工许可证》；第四是《国有土地使用证》，它决定房屋是否拥有产权；较后是《商品房屋销售（预售）许可证》，拥有此证的房屋才能合法买卖。

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相信通过小编的分析，大家对开发商五证有了一定的了解，吉屋望大家在日后的购房体验中，擦亮慧眼，购得好房！

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