【购房须知】买房前一定要牢记的6大事项！

来源：吉屋网发布时间：2018-04-09 15:36:42

买房是一件大事，因为它关系到我们的生活质量，所以买房很重要。买房一旦出了问题，将成为您挥之不去的烦恼，特别是新手买房，一定要谨慎。在这里小编为您来支招，谈一谈买房前一定要牢记的6大事项。

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第一、理性和有规划的消费是购房的前提

购房者一定要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是要从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。

第二、了解购房常识

对于很多新手来说，当面对售楼人员的讲解以及各种专业术语时，都会感到迷惑不解。所以，买房前的名列前茅步就是好好学习一些房地产基础知识。首先要对楼市有个大概的了解，以免自己办理手续时手忙脚乱；其次对于买房所涉及的国家调控政策要有所了解。

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第三、注意看小区环境

小区环境主要包括小区内部环境和小区外部环境。

看小区内部环境首先是看楼间距是否足够，是否会影响房屋的正常采光和通风，生活配套设施是否完善，比如：梯户比和车位比是否匹配，以及小区内部规划和设置布局是否合理，进出小区是否为人车分流等等；然后再看小区的绿化是否满意，小区配套是否能满足购房者的生活需要。

看小区的外部条件主要是看小区周边的交通、商业、教育、医疗等配套是否完善，距离小区的距离和规模大小等等。

第四、户型要选好

户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度，首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。

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第五、五证不全房子不能买

五证是证明房屋身份是否合法的有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

第六、定金与订金差别不只一字

定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，买新房签订《认购书》时，要留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中，订金常作为“诚意金”出现。